[メモ] マンションの在庫がつらいです・・・・。


08/01/28 PM10時ごろ  ・コメント(4)

[メモ] 最近のマンションの売れ行きで、マンションの販売動向を調べていましたが、
気になってた、マンションの完成在庫数の推移ちぎっては投げのyuraku_loveさんにサイトを教えて頂きなんとか作れました。

マンションの完成在庫数

毎年12月に多くマンションが販売され、1〜3月に販売に力を入れるような傾向みたいなんですが、
特に首都圏の在庫が解消されていないようです。

原因として考えられそうなのは、2005年〜2006年あたりに無理してマンションデベロッパーは土地の取得をしていたと思います。
少し高めであっても良い地域なら積極的でしたし、安くて広さを確保できるなら、不便な土地でも確保していたのではないでしょうか。

理由としては、
 ・金利の上昇が予想され、上昇前毎に駆け込み需要が期待できた。
 ・マンションの購買熱が冷える。景気が冷え込む感じがなかった。
 

ですが、蓋を開けてみれば
利上げ気分は遠のきましたし、原油や為替、商品市況の影響から、物価が上昇傾向になっています。
おまけに、年金問題を始め、首相の交代劇や官僚の不祥事が続き、政治が全然しっかりしていません。漠然と将来に不安感だけがつきまとっています。

そのような、暗いムードの中で高めの販売価格の物件や、立地条件が良くない物件が在庫数を積み上げているのだと思います。
一定の契約率の数字を残しているので、購買意欲がそこまでは落ちていないはずなので、ほんとマンションデベロッパーで明暗の差がでそうです。

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コメントお待ちしています♪

1. あさささ
2008 01/30 (Wed)
PM 02:40

イヤーン!

2. かえる
2008 01/31 (Thu)
AM 02:08

>あさささ様
初めましてです。
在庫の積み上がりが心配的な発言でしょうか?

結構、在庫増えていますので、1月の販売動向が気になりそうです。

3. レバレッジ君
2008 03/14 (Fri)
PM 09:44

個人的に昨年マンションの買い替えをしました。売る方も買う方も「両方」高値で取引(笑)。
売る前に買いの契約をするなど、綱渡りをしましたが、今から思えば良いときに売却できたと思っています。

ここからは、デベの体力差で明暗が出てくるでしょうね。

4. かえる
2008 03/15 (Sat)
PM 04:45

>レバレッジ君さん
近年のマンション相場は難しい時期だったでしょうから、非常に良い住み替えをなされたようですね。
僕はいつかお金を貯めて、リフォームした中古マンションもありかな〜と思っています。

で、マンデベですが、販売動向を追っているのですが、1月、2月とも微妙な数字なので厳しいようです。
下方修正等が出始めているので、雰囲気だけがさらに重くなっている感じです。
ここを踏ん張って欲しいところです。


             

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