かえるの気長な生活日記。でタグ [不動産] が指定されているエントリー




素敵な新築マンションを見に行って...

ほんと素敵な新築マンションだったんですが、結果から言いますと、「買わない」と言う決断をいたしました。 「すごくいいなー」と思えるマンションだったので、すごく残念なんですが、自分達のルールを優先いたしました。 FPの人たちって、住宅を購入している人が多いんですがね~。 ローン組む...



こう言うアドバイスは"なし"だと感じます

日経に興味を惹かれた記事があったので見たのすが、困った問題に対しFPが答えていたのですが、「これは変じゃないかな」と思う内容だったので、取り上げてみたいと思います。 「1軒目で損が出たら、値上がりが見込める家をもう1軒買って損を帳消しにする方法もある」と、ファイナンシャルプランナ...



家を引っ越すことにしました

アベノミクスの効果だけではないかと思いますが、株価も上昇で明るい感じに加え、住宅ローンの金利も低いようで、家を買いたいと思っている方には良さそうですね。 日銀が長期国債の買い入れ拡大を決めたことを受け、国債と連動性の高い長期金利の一段の低下を見越し、今後、個人や企業のマネーの動き...



変動金利もあり(良い)と思うんですよね。

今日はちょっと住宅ローンの金利について、個人的に気になっている所を整理したいと思います。マネー雑誌やネットを見ていると、比較的、固定金利を推奨されているFPさんが多いように感じます。※今回のエントリーは、かなり勝手な個人的な印象が多いのでご注意くださいませ... では、「かえるさ...



変動金利と固定金利、どっちが得という視点ではなく

ちょっと住宅ローン、"変動金利"と"固定金利"について自分なりに考えてみました。 「どっちが正解」って訳ではなく、知って欲しいことについてを整理しています。。 お金を貸す側にとってはどっちが大事なのでしょうか? 凄く大事なことだと思います。 はてして貸す側、銀行などに取って、変動...



ローンを組むなら「年収5倍まで、55歳までに返せること」

家族構成が変わると「家」、「住宅」についての考え方も変わってくることもあるかと思います。特に今は、金利が低いのですごくチャンスのように思えます。 そこで、もし家を買うならということで、どれくらいの家なら買えるのか色々と意見を聞いて自分なりにも考えてみました。 「年収5倍まで、55...



[メモ] マンションの販売動向をウォッチしてみました

投資の参考になるかと思い、定期チェックを続けていたマンションの供給状況や在庫数を、思い出したように久しぶりにチェックしてみました。 まず目に付くのが供給戸数でしょうか。 ずいぶん冷え込んでいるようです。 昨年(2010年)は久しぶりに前年比でプラスだったようです。 完成在庫数の方...



「賃貸か持ち家か?」の前に比較したいこと

家を買う時によく「賃貸か持ち家か?」って話題になります。 僕自身は、そこについてはあまり深く考えていなくて、自分の価値に合い、そして安いと感じるのであれば、家を持ちたいと考えています。 そこで、賃貸と比べても安いかどうかは判りにくいので、簡単にアメリカと比べてみたいと思います([...



僕はマンション買えるかな (3)

ちょっと間は空きましたが、僕はマンション買えるかな (1) (2)の続きを書きたいと思います。そもそもなぜ、購入するなら中古なのかと言いますと、  1. 金利を払いたくない。 2. なるべく自分の理想とする部屋に住みたい。 が、大きな理由な...



僕はマンション買えるかな (2)

で、前回の続き(僕はマンション買えるかな (1))です。ちなみに書くの忘れていましたが、戸建てでも問題ははないんですが、僕の中で住むのは平面が良いという考えなんです。 基本的に寂しがり屋なんです・・・・。なので、1階構造で、広さが欲しくなります。 で、コストパフォーマンスを考える...



僕はマンション買えるかな (1)

すこし前に、ちょろたろうさんに、マンションを買うって事について質問頂いたので、僕なりの考えを書いてみたいと思います。(あまり役には立たないと思いますけどおつき合いくださいです。 年齢は30過ぎていますが、計算しやすいので30才スタートにしています。) かえる家では新築買うの得策で...



[メモ] マンション販売は来年もきついかな

ひさしぶりにマンションの売れ行きチェック。 う〜ん。なかなか厳しいようです。 順調に在庫が積み上がっているのですが、この数字に  ・再販(在庫を持ちたくない業者が安くで再販業者に一棟売り → 再販業者が周りより安く売る)  ・売り主が変わった(販売会社が倒産 → 工事請負会社がし...



[メモ] 販売動向等の数字

[メモ] 不動産銘柄に投資する目安の補足。 ...



[メモ] 不動産銘柄に投資する目安

ちょっとよく判らないんですが、作ってと言われたので、2004年(2005年)から2008年06月までの不動産関係の数字をグラフにしてみました。とりあえず、新興不動産企業はしんどい感じを受けますね。タイトルはこれで良いのか少し疑問です.... オフィス空室率(都心・大阪・名古屋) ...



[メモ] マンション販売の来年度を心配してみる

さて、不動産経済研究所が発表したマンション市場動向が発表されたのですが、また心配な数字でした。1月に書いた、[メモ] マンションの在庫がつらいです・・・・。 の続きです。 今回は、マンション販売の発売動向の続きです。 グラフを見て頂くと判るのですが、例年ですと2月は大きく販売戸数...



[メモ] マンションの在庫がつらいです・・・・。

[メモ] 最近のマンションの売れ行きで、マンションの販売動向を調べていましたが、気になってた、マンションの完成在庫数の推移をちぎっては投げのyuraku_loveさんにサイトを教えて頂きなんとか作れました。 毎年12月に多くマンションが販売され、1〜3月に販売に力を入れるような傾...



[メモ] 最近のマンションの売れ行き

最近はREITや不動産銘柄の株価が、サブプライム・ローンの影響もあり思わしくないようです。 ちょっと気になるというか、マンションの販売が思わしくないみたいですね。 不動産経済研究所が1月21日に発表した2007年12月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸...



[メモ] 土地の価格も一服したきたよう

シーズクリエイトを保有していたせいもあり、不動産銘柄が少し気になっています。 PER 5倍割れなんて銘柄もあり、数字では判らない所まで売られている感じがします。 とりあえず、ネットをウロウロしていて判った事は、特に欧州系のファンドが手を引いているようです・・・・。  野村不動産ア...



[勉強] 公示地価が16年ぶりに

公示地価が16年ぶりに上昇だそうです。僕の半生以上の期間土地の値段は下がっていたのですね・・・・。この上昇したことでの自分への影響を少し考えてみたいと思います。 大きなポイントとしては、  第2表 圏域別・用途別対前年変動率全国平均の上昇率は、住宅地が+0.1%、商業地が+2....



マンション購入前に一考。

お金があればサクッとマンションなんて買ってみたいですが、自分の中ではどうしてもリスクが高い買い物であり、ホントに欲しい物ではないので購入を考えていません。一戸建てについては、夢のようなお家が欲しいのでさらに高いお金が必要になるはずです。まぁ〜そんな訳でまずはマンションについて考え...


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